La réglementation thermique (RT) en vigueur est un facteur incontournable lorsqu’il s’agit de construire, notamment sur un terrain viabilisé. Quels sont les enjeux de cette réglementation ? Comment se traduit-elle dans la réalisation d’un projet immobilier ? Cet article propose un éclairage sur les impacts de la RT sur le développement durable, les exigences en matière de performance énergétique et l’évolution des pratiques en matière de construction.
Comprendre la réglementation thermique
La réglementation thermique a pour principal objectif d’encadrer et d’améliorer la performance énergétique des bâtiments neufs. Elle vise à réduire la consommation énergétique des constructions tout en garantissant un confort optimal pour les occupants. La RT actuellement applicable en France est la RT 2012, qui a succédé à la RT 2005 et sera prochainement remplacée par la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020).
La RT 2012 impose aux maîtres d’ouvrage et aux professionnels du bâtiment des exigences minimales concernant l’isolation, le chauffage, la ventilation et l’éclairage. Elle fixe également des seuils pour les consommations maximales d’énergie primaire (Cepmax) ainsi que pour le coefficient de transfert thermique des parois (Umax). La conformité à la RT est attestée par un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) réalisé en fin de chantier.
Impact sur les terrains viabilisés constructibles
Il faut savoir que la réglementation thermique s’applique aux constructions neuves, y compris celles réalisées sur des terrains viabilisés constructibles. Un terrain viabilisé est un terrain qui a été rendu constructible grâce à des travaux d’aménagement et de raccordement aux réseaux d’eau, d’électricité, de gaz et de télécommunications. La prise en compte des exigences de la RT lors de l’acquisition d’un tel terrain peut avoir plusieurs impacts :
- Sur le choix du terrain : l’orientation, la forme et la configuration du terrain peuvent influencer les performances énergétiques du futur bâtiment. Il est donc important de prendre ces éléments en considération lors de l’achat d’un terrain viabilisé.
- Sur le budget : respecter les exigences de la RT 2012 peut impliquer un surcoût lors de la construction. Il est nécessaire d’en tenir compte dans l’estimation globale du coût du projet immobilier.
- Sur le choix des matériaux et techniques constructives : pour être conforme à la RT, il peut être nécessaire d’utiliser certains matériaux ou techniques spécifiques, comme une isolation renforcée, une ventilation mécanique contrôlée (VMC) ou encore des équipements permettant le recours aux énergies renouvelables (panneaux solaires, pompes à chaleur, etc.).
Les bénéfices de la réglementation thermique
Si la mise en conformité avec la RT peut représenter un surcoût à court terme, elle présente néanmoins plusieurs avantages à moyen et long termes :
- Une diminution des dépenses énergétiques : une bonne performance énergétique se traduit par des économies sur les factures de chauffage, d’électricité et de gaz.
- Un confort accru : l’isolation renforcée et une ventilation adaptée contribuent à un meilleur confort thermique et acoustique au sein du logement.
- Une valorisation du patrimoine : un bâtiment conforme à la RT est plus attractif sur le marché immobilier, que ce soit pour la vente ou la location. Il est également plus pérenne dans le temps et nécessite moins d’entretien.
- Un impact environnemental réduit : en consommant moins d’énergie, le bâtiment émet moins de gaz à effet de serre, contribuant ainsi à la lutte contre le changement climatique.
L’avenir de la réglementation thermique
La prochaine réglementation, la RE2020, prévoit d’aller encore plus loin en matière d’exigences environnementales. Elle devrait notamment intégrer un indicateur de bilan carbone, afin de prendre en compte l’ensemble des émissions liées à la construction et à l’utilisation du bâtiment. Les matériaux utilisés seront également soumis à des critères plus stricts, pour encourager l’économie circulaire et l’utilisation de ressources renouvelables. Enfin, les bâtiments neufs devront respecter une performance énergétique minimale, exprimée en énergie finale, afin de mieux refléter la consommation réelle d’énergie.
Ainsi, la réglementation thermique joue un rôle clé dans la transition énergétique et écologique du secteur de la construction. Elle incite à repenser les pratiques et les choix techniques pour concevoir des bâtiments plus performants, responsables et durables. Les terrains viabilisés constructibles sont directement concernés par ces enjeux, qui façonnent l’avenir des projets immobiliers et urbains.