Devenir propriétaire d’un appartement neuf à Bordeaux est un rêve pour beaucoup, mais cela peut également s’avérer coûteux. Entre le prix de l’immobilier qui ne cesse de grimper et les frais annexes liés à l’achat, il est important de bien se renseigner avant de se lancer dans cette aventure. Dans cet article, nous vous détaillons les différents frais à prendre en compte lors de l’acquisition d’un appartement neuf dans la capitale girondine.
Le prix de l’appartement: premier élément à considérer
Le prix au mètre carré à Bordeaux varie en fonction des quartiers et des prestations offertes par le bien immobilier. Selon une étude menée par MeilleursAgents, en 2021, le prix moyen du mètre carré pour un appartement neuf dans la ville s’établit autour de 4 500 €. Toutefois, ce chiffre peut monter jusqu’à 7 000 € dans les quartiers les plus prisés comme le Triangle d’Or ou les Chartrons. Il est donc primordial de bien définir ses critères et son budget avant de commencer ses recherches.
Les frais de notaire: incontournables lors d’une transaction immobilière
Lorsque l’on achète un bien immobilier neuf, il est obligatoire de passer par un notaire pour officialiser la vente. Les frais de notaire sont généralement compris entre 2 et 3% du prix de vente du bien. Ils comprennent la rémunération du notaire, les taxes collectées pour le compte de l’État et divers frais administratifs. Pour un appartement neuf à Bordeaux, il faut donc prévoir environ 10 000 € à 15 000 € pour les frais de notaire, en fonction du prix d’achat.
La TVA sur l’achat d’un logement neuf
Lorsque l’on achète un appartement neuf, on doit également prendre en compte la TVA qui s’applique sur la vente. En France, cette taxe est fixée à 20% pour les logements neufs. Ainsi, si vous achetez un appartement à Bordeaux pour un montant de 300 000 € hors taxes, vous devrez ajouter 60 000 € de TVA à votre budget.
Les frais liés au financement: emprunt immobilier et garanties
Pour financer l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux, il est possible de contracter un prêt immobilier auprès d’une banque ou d’un organisme financier. Les frais liés à cet emprunt dépendent du montant emprunté et des conditions négociées avec l’établissement prêteur. Ils incluent généralement les intérêts, les frais de dossier et éventuellement une assurance emprunteur.
De plus, pour sécuriser le prêt immobilier, la banque peut exiger une garantie comme le cautionnement ou l’hypothèque. Les frais liés à ces garanties varient en fonction du type de garantie et du montant emprunté, mais ils représentent généralement entre 1 et 2% du montant du prêt.
Les frais annexes: copropriété, entretien et travaux
Enfin, il ne faut pas négliger les frais annexes liés à l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux. Parmi ceux-ci figurent les charges de copropriété, qui peuvent varier en fonction des équipements et services proposés par la résidence (ascenseur, piscine, gardien…). Il faut également prévoir un budget pour l’entretien courant de l’appartement ainsi que pour d’éventuels travaux à réaliser.
Si vous achetez un appartement neuf dans le cadre d’un investissement locatif, il faudra également prendre en compte les frais de gestion locative (agence immobilière ou gestionnaire de biens) et les éventuelles vacances locatives.
Tous ces éléments doivent être pris en compte lors de l’établissement de votre budget afin d’éviter les mauvaises surprises et de réaliser un investissement pérenne dans l’immobilier neuf à Bordeaux.
Pour bien anticiper tous ces coûts, n’hésitez pas à solliciter l’aide de professionnels du secteur immobilier qui pourront vous conseiller sur les différents aspects liés à l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux. Ils pourront notamment vous accompagner dans la recherche du bien idéal, la négociation des conditions financières ou encore le montage du dossier de financement.
En prenant en compte l’ensemble des frais liés à l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux, vous pourrez ainsi vous lancer dans cette aventure immobilière en toute sérénité et profiter pleinement de votre investissement. La ville offre en effet un cadre de vie privilégié et dynamique, avec une offre culturelle riche et variée, ce qui en fait une destination de choix pour les investisseurs immobiliers.