Le marché immobilier portugais connaît une dynamique exceptionnelle en 2022, avec un nombre record de transactions et une hausse significative des prix. Lisbonne se distingue par des tarifs particulièrement élevés, tandis que l’augmentation des taux d’intérêt pourrait venir ralentir cette tendance. Les acheteurs doivent également composer avec la qualité parfois inégale des biens et les frais d’achat non négligeables. Dans ce contexte, les banques locales jouent un rôle crucial en accordant des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable. Cet article vous propose une analyse détaillée du marché immobilier portugais et de ses perspectives pour l’avenir.
Une dynamique record en termes de transactions et de prix
En 2022, le marché immobilier au Portugal affiche des performances remarquables, avec un niveau de transactions jamais atteint auparavant. Cette tendance s’accompagne d’une augmentation sensible des prix, dont la moyenne s’établit désormais à 1 484 euros/m². Plusieurs facteurs expliquent cette situation : la croissance économique soutenue du pays, l’attractivité touristique de certaines régions ou encore les dispositifs fiscaux incitatifs destinés aux investisseurs étrangers.
Cependant, il est important de noter que cette hausse des prix ne concerne pas uniformément l’ensemble du territoire portugais. Ainsi, certaines zones rurales ou périphériques peuvent afficher des tarifs bien inférieurs à la moyenne nationale. Néanmoins, dans les grandes villes et les zones touristiques prisées, les prix de l’immobilier ont tendance à être nettement plus élevés.
Lisbonne, ville la plus chère du pays
La capitale portugaise se distingue comme étant la ville où le marché immobilier est le plus cher. En effet, les prix peuvent atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Cette situation s’explique notamment par la forte demande et la rareté de l’offre dans les quartiers centraux et historiques de Lisbonne. De plus, le développement du tourisme et des locations saisonnières a également contribué à faire grimper les prix dans ces secteurs prisés.
Toutefois, il est possible de trouver des biens immobiliers à des tarifs plus abordables dans d’autres quartiers de Lisbonne ou en périphérie. Il convient donc d’étudier attentivement les différentes options afin de déterminer l’emplacement idéal pour un projet immobilier dans la capitale portugaise.
L’impact de l’augmentation des taux d’intérêt sur le marché
Alors que le marché immobilier portugais est en pleine effervescence, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait venir ralentir cette dynamique. En effet, une hausse des taux directeurs entraîne généralement une augmentation du coût du crédit immobilier, ce qui peut rendre l’achat de biens immobiliers moins attractif pour les investisseurs et les particuliers. Ainsi, si cette tendance se confirme, il est possible que cela ait un impact sur le nombre de transactions et la hausse des prix observée ces dernières années.
La qualité hétérogène des biens et la nécessité de travaux de rénovation
Un autre élément à prendre en compte lors d’un projet immobilier au Portugal est la qualité parfois inégale des biens disponibles sur le marché. En effet, il n’est pas rare que les acquéreurs soient confrontés à la nécessité d’effectuer des travaux de rénovation importants pour mettre aux normes ou moderniser leur bien. Cela implique donc un coût supplémentaire à prévoir dans le budget global de l’opération.
De plus, il est essentiel de bien se renseigner sur les réglementations locales en matière d’urbanisme et de travaux, afin d’éviter toute mauvaise surprise lors de la réalisation du projet. L’accompagnement d’un professionnel du secteur immobilier peut être un atout précieux pour s’assurer du respect des normes et obtenir les autorisations nécessaires.
Des frais d’achat non négligeables
Les frais liés à l’achat d’un bien immobilier au Portugal représentent généralement entre 7 et 8% du prix de vente. Ces frais incluent notamment les droits de mutation, les honoraires du notaire, les taxes foncières ou encore la commission de l’agent immobilier. Il est donc important d’intégrer ces coûts supplémentaires dans le budget global de l’investissement afin d’éviter toute mauvaise surprise.
Le rôle des banques locales dans le financement des projets immobiliers
Les banques portugaises jouent un rôle central dans le financement des projets immobiliers, notamment en accordant des prêts aux non-résidents. Ces crédits sont majoritairement à taux variable, ce qui peut représenter un risque en cas de hausse des taux d’intérêt. Toutefois, il est également possible de négocier des taux fixes avec certaines institutions financières.
Il est donc recommandé de comparer les offres de plusieurs banques et de se faire accompagner par un professionnel du secteur financier pour choisir la solution de financement la plus adaptée à son projet et à sa situation personnelle.
Le marché immobilier au Portugal connaît une période faste en 2022, avec une dynamique record et une hausse des prix notamment à Lisbonne. Toutefois, l’augmentation des taux d’intérêt et la qualité hétérogène des biens peuvent constituer des freins pour certains acheteurs. Dans ce contexte, les banques locales continuent de soutenir le marché en accordant des prêts aux non-résidents. Il est essentiel de bien s’informer et de se faire accompagner par des professionnels pour mener à bien un projet immobilier au Portugal.