L’investissement dans les résidences étudiantes est devenu ces dernières années un placement attractif pour les investisseurs, en quête de rendement et de diversification de leur patrimoine. Face à la demande croissante en logements étudiants et aux perspectives d’évolution du marché, quelle stratégie adopter pour réussir son investissement dans ce secteur ?
Le contexte favorable du marché des résidences étudiantes
La demande en logements étudiants ne cesse de croître depuis plusieurs années en France, portée par l’augmentation du nombre d’étudiants et la mobilité accrue des jeunes à l’échelle nationale et internationale. Selon le Ministère de l’Enseignement Supérieur, de la Recherche et de l’Innovation, la France compte aujourd’hui près de 2,7 millions d’étudiants, dont plus d’un tiers sont locataires d’un logement privé.
Cette demande est renforcée par le développement des pôles universitaires dans les grandes agglomérations françaises, qui attirent chaque année des milliers d’étudiants en quête d’un logement proche de leur lieu d’études. Les résidences étudiantes constituent alors une solution adaptée aux besoins spécifiques des jeunes : proximité avec les campus universitaires, loyers abordables et services dédiés (salle de sport, espace coworking, etc.).
Ainsi, le marché des résidences étudiantes offre des perspectives de rendement intéressantes pour les investisseurs, avec des taux d’occupation élevés et des loyers en constante progression. Selon une étude réalisée par le cabinet Xerfi, le chiffre d’affaires des exploitants de résidences étudiantes a progressé de 4% en moyenne par an entre 2014 et 2018.
Les clés pour réussir son investissement dans une résidence étudiante
Pour tirer profit de cette dynamique et réaliser un investissement rentable, il convient de respecter certaines règles et de bien choisir les caractéristiques du bien immobilier :
1. Sélectionner un emplacement stratégique
L’emplacement est un critère essentiel pour garantir la pérennité et la rentabilité de l’investissement. Il est recommandé de privilégier les villes universitaires dotées d’un fort potentiel économique et démographique, telles que Paris, Lyon, Bordeaux ou Toulouse. Les quartiers proches des campus universitaires, des transports en commun et des commerces sont particulièrement prisés par les étudiants.
2. Choisir un gestionnaire compétent
L’exploitation d’une résidence étudiante nécessite une gestion rigoureuse pour assurer le bon fonctionnement des services proposés et la satisfaction des locataires. Il est donc crucial de s’entourer d’un professionnel expérimenté, qui saura prendre en charge l’ensemble des missions liées à la gestion locative (commercialisation, entretien, animation, etc.). Plusieurs acteurs se partagent le marché, tels que Nexity Studéa, Adele ou encore Suitétudes.
3. Opter pour un dispositif fiscal avantageux
Il existe plusieurs dispositifs fiscaux permettant de bénéficier d’avantages en matière d’investissement locatif. Le dispositif Censi-Bouvard, par exemple, offre une réduction d’impôt équivalente à 11% du prix de revient du logement étudiant, dans la limite de 300 000 euros et sur une période de 9 ans. De plus, l’investisseur peut également récupérer la TVA sur son acquisition (20%), sous certaines conditions.
4. Privilégier les résidences neuves ou récentes
Afin de minimiser les risques liés à l’entretien et aux travaux de rénovation, il est préconisé d’investir dans des résidences étudiantes neuves ou récentes, dotées d’équipements modernes et conformes aux normes en vigueur. Les programmes immobiliers neufs offrent également l’avantage d’être éligibles au dispositif Pinel, qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21% du montant de l’investissement sur 12 ans.
L’avenir des résidences étudiantes : vers une diversification des offres
Face aux enjeux sociaux et environnementaux actuels, les résidences étudiantes tendent à se transformer pour répondre aux nouvelles attentes des jeunes et des investisseurs. De nouveaux concepts voient le jour, tels que les résidences intergénérationnelles, qui favorisent la mixité sociale et le vivre ensemble, ou encore les résidences éco-responsables, intégrant des solutions pour réduire l’empreinte écologique des logements (isolation thermique, panneaux solaires, etc.).
En outre, les acteurs du marché développent de plus en plus de services à valeur ajoutée, tels que la mise à disposition d’espaces de coworking ou de salle de sport au sein des résidences étudiantes. Ces innovations contribuent à renforcer l’attractivité et la compétitivité des offres sur le marché.
Dans un contexte marqué par la hausse constante de la demande en logements étudiants et l’évolution des attentes en matière d’hébergement, l’investissement résidence étudiante s’impose comme une opportunité intéressante pour les investisseurs. En respectant certaines règles et en choisissant judicieusement ses partenaires, il est possible de réaliser un placement rentable et pérenne dans ce secteur en pleine croissance.