De plus en plus d’investisseurs se tournent vers l’investissement locatif avec service de conciergerie, une solution qui allie rentabilité et tranquillité d’esprit. Comment fonctionne ce type d’investissement et quels sont ses avantages ? Cet article vous propose un tour d’horizon complet de cette nouvelle tendance immobilière.
Qu’est-ce que l’investissement locatif avec service de conciergerie ?
L’investissement locatif consiste à acheter un bien immobilier dans le but de le louer, afin de générer des revenus réguliers et pérennes. Le service de conciergerie, quant à lui, est une prestation qui permet aux propriétaires de déléguer la gestion quotidienne de leur bien à un professionnel. Ce dernier se charge alors de la mise en location, de l’accueil des locataires, du ménage, du suivi des paiements ou encore des éventuelles réparations ou interventions techniques.
Ainsi, l’investissement locatif avec service de conciergerie est une formule qui permet aux investisseurs d’alléger leurs contraintes et responsabilités liées à la gestion d’un bien immobilier en déléguant ces tâches à un spécialiste. Ils peuvent ainsi profiter pleinement des avantages financiers offerts par la location sans avoir à s’occuper des aspects administratifs et techniques.
Les avantages du service de conciergerie pour les investisseurs
Plusieurs atouts font de l’investissement locatif avec service de conciergerie une solution attractive pour les propriétaires bailleurs. Tout d’abord, l’externalisation de la gestion du bien permet de gagner du temps. En effet, la location d’un logement engendre des travaux administratifs souvent chronophages (recherche de locataires, rédaction des contrats, états des lieux, etc.). En déléguant ces missions à un professionnel, l’investisseur se libère de ces contraintes et peut ainsi consacrer davantage de temps à son activité principale ou à sa vie personnelle.
Ensuite, le service de conciergerie contribue à optimiser la rentabilité du bien. Grâce à son expertise et sa connaissance du marché local, le professionnel est en mesure d’optimiser le taux d’occupation du logement (en adaptant le prix et en diffusant les annonces sur les bonnes plateformes) ainsi que le montant des loyers perçus. De plus, en assurant un suivi rigoureux des paiements et une bonne gestion des éventuels impayés, il sécurise les revenus locatifs.
Enfin, l’investisseur bénéficie d’une garantie de qualité pour la gestion de son bien. Le prestataire s’engage en effet à respecter certaines normes et procédures pour assurer un service irréprochable. Il veille notamment au respect des réglementations en vigueur (loi Alur, loi Hoguet…), à la formation continue de ses équipes et à la satisfaction des locataires. Cette garantie de qualité est un gage de sérénité pour les investisseurs, qui peuvent ainsi être sûrs que leur bien est entre de bonnes mains.
Les différents types de conciergerie
Il existe plusieurs types de services de conciergerie, adaptés aux besoins et aux attentes des investisseurs. On peut citer notamment :
- La conciergerie traditionnelle : elle propose des services classiques tels que l’accueil des locataires, la gestion administrative et technique du logement, le ménage ou encore le suivi des paiements. Ce type de service convient particulièrement aux propriétaires ayant peu de temps à consacrer à la gestion de leur bien et souhaitant déléguer ces tâches à un professionnel.
- La conciergerie spécialisée dans la location courte durée : elle se focalise sur les locations saisonnières ou touristiques (type Airbnb) et propose des prestations adaptées à ce type de location (accueil personnalisé, fourniture de linge de maison, etc.). Ce service peut être intéressant pour les investisseurs qui souhaitent optimiser le rendement locatif de leur bien en le louant sur des périodes courtes.
- La conciergerie haut de gamme : elle propose des prestations « premium » telles que la mise à disposition d’un majordome, la réservation d’activités touristiques ou encore la fourniture d’équipements spécifiques (vélos, matériel pour bébé…). Ce type de service s’adresse principalement aux propriétaires de biens de prestige souhaitant offrir une expérience unique à leurs locataires et valoriser leur patrimoine.
Il est important pour l’investisseur de bien choisir son prestataire en fonction de ses besoins, de ses attentes et du type de bien concerné. Il peut être judicieux de comparer les offres et tarifs des différents professionnels du marché avant de prendre une décision.
Les coûts liés au service de conciergerie
Les tarifs pratiqués par les prestataires sont généralement calculés en fonction du montant des loyers perçus ou en forfait mensuel. Ils varient selon le niveau de services proposés et la localisation du bien. Il est essentiel pour l’investisseur d’analyser le rapport entre le coût du service et la rentabilité attendue avant de s’engager. En effet, si les frais liés à la conciergerie peuvent être déductibles des revenus fonciers, ils doivent néanmoins être proportionnés au gain financier qu’ils permettent d’obtenir (meilleur taux d’occupation, loyers sécurisés…).
Pour conclure, l’investissement locatif avec service de conciergerie offre un compromis intéressant entre rentabilité et tranquillité d’esprit pour les investisseurs. En déléguant la gestion quotidienne de leur bien à un professionnel, ils optimisent leurs revenus tout en se libérant des contraintes administratives et techniques. Toutefois, il est crucial de bien choisir son prestataire et d’évaluer le coût des services proposés par rapport aux gains attendus.