Les taxes foncières et d’habitation représentent une part importante des dépenses des ménages français. Ainsi, il est légitime de chercher à les réduire autant que possible. Cet article vous présente les différentes solutions pour y parvenir.
Comprendre le fonctionnement de la taxe foncière et de la taxe d’habitation
Avant de chercher à diminuer ces taxes, il convient de bien comprendre leur mode de calcul. La taxe foncière concerne les propriétaires immobiliers et repose sur la valeur locative cadastrale, c’est-à-dire le loyer théorique que pourrait générer le bien s’il était loué. Cette valeur est ensuite ajustée en fonction des taux votés par les collectivités locales (communes, départements, etc.).
Quant à la taxe d’habitation, elle concerne aussi bien les propriétaires que les locataires et est également basée sur la valeur locative cadastrale du logement occupé. Toutefois, cette taxe prend aussi en compte la situation personnelle du contribuable (revenus, composition du foyer, etc.) pour déterminer un abattement éventuel.
Les moyens de réduire sa taxe foncière
Pour diminuer sa taxe foncière, plusieurs options sont possibles :
- Vérifier l’exactitude des informations concernant votre bien : il est important de vérifier que la valeur locative cadastrale retenue par l’administration fiscale pour le calcul de votre taxe foncière correspond bien à la réalité. Si vous constatez une erreur, vous pouvez demander une rectification auprès du centre des impôts fonciers.
- Demander un dégrèvement : si vous estimez que votre taxe foncière est trop élevée, notamment en comparaison avec des biens similaires dans votre commune, vous pouvez demander un dégrèvement à l’administration fiscale. Cette démarche doit être effectuée dans les deux mois suivant la réception de l’avis d’imposition.
- Bénéficier d’exonérations et d’allègements : certaines catégories de contribuables peuvent bénéficier d’exonérations ou d’allègements temporaires ou permanents de taxe foncière. Il s’agit notamment des personnes âgées, des personnes handicapées, des agriculteurs ou encore des propriétaires de logements neufs ou réhabilités respectant certaines normes environnementales.
Les moyens de réduire sa taxe d’habitation
Pour diminuer sa taxe d’habitation, plusieurs solutions existent également :
- Vérifier l’exactitude des informations concernant votre situation personnelle : il convient de vérifier que les éléments pris en compte par l’administration fiscale pour le calcul de votre taxe d’habitation (revenus, composition du foyer, etc.) sont corrects. En cas d’erreur, vous pouvez demander une rectification auprès du centre des impôts.
- Bénéficier d’exonérations et d’allègements : comme pour la taxe foncière, certaines catégories de contribuables peuvent bénéficier d’exonérations ou d’allègements de taxe d’habitation. Il s’agit notamment des personnes âgées, des personnes handicapées, des étudiants ou encore des personnes aux revenus modestes.
- Demander un étalement du paiement : si vous rencontrez des difficultés financières pour payer votre taxe d’habitation, vous pouvez demander à l’administration fiscale de bénéficier d’un étalement du paiement, voire d’une remise gracieuse dans certains cas exceptionnels.
Réaliser des travaux pour diminuer ses taxes
Enfin, il est possible de réduire sa taxe foncière et sa taxe d’habitation en réalisant des travaux qui auront pour effet de diminuer la valeur locative cadastrale du bien :
- Réaliser des travaux d’économie d’énergie : les propriétaires qui réalisent des travaux permettant une amélioration significative de la performance énergétique du logement (isolation, chauffage, etc.) peuvent bénéficier d’un allègement de leur taxe foncière.
- Rénover un logement vétuste : en cas de rénovation importante d’un logement vétuste, le montant de la taxe foncière et/ou d’habitation peut être revu à la baisse. Il est toutefois important de prendre en compte le coût des travaux et de vérifier que l’économie réalisée sur les taxes compensera bien cet investissement.
En suivant ces conseils, vous pourrez optimiser votre situation fiscale et réduire vos dépenses en matière de taxe foncière et de taxe d’habitation. Il est essentiel de bien se renseigner sur les démarches à effectuer et de vérifier régulièrement que les informations concernant votre bien et votre situation personnelle sont correctement prises en compte par l’administration fiscale.