Le secteur de l’immobilier est régi par diverses réglementations visant à protéger les propriétaires et les locataires, notamment en matière d’énergie. Parmi ces obligations figurent deux documents importants : l’audit DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) et le diagnostic immobilier. Mais que différencie ces deux diagnostics ? Dans cet article, nous allons vous aider à mieux comprendre leurs spécificités et leur utilité.
Audit DPE : qu’est-ce que c’est ?
L’Audit DPE est un document obligatoire qui doit être réalisé lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier. Il a pour objectif d’informer les futurs acquéreurs ou locataires sur la performance énergétique du logement, afin de les sensibiliser aux économies d’énergie et de favoriser la rénovation énergétique des bâtiments.
Le DPE est réalisé par un diagnostiqueur professionnel certifié, qui va analyser plusieurs critères tels que l’isolation thermique, le système de chauffage, la ventilation ou encore la production d’eau chaude sanitaire. À partir de ces éléments, le diagnostiqueur va attribuer une note allant de A (très économe) à G (très énergivore) pour deux indicateurs distincts :
- La consommation d’énergie primaire (exprimée en kWhEP/m².an), qui correspond à l’énergie nécessaire pour couvrir les besoins en chauffage, refroidissement, eau chaude sanitaire, éclairage et auxiliaires (ventilation, etc.) ;
- Les émissions de gaz à effet de serre (exprimées en kgCO2/m².an), qui sont liées à la consommation d’énergie primaire.
Diagnostic immobilier : de quoi s’agit-il ?
Le diagnostic immobilier est un ensemble d’expertises réalisées par un diagnostiqueur professionnel certifié, dans le but d’informer les futurs acquéreurs ou locataires d’un bien immobilier sur différents aspects techniques, sanitaires et environnementaux. Selon la nature du bien et sa localisation, plusieurs diagnostics peuvent être requis :
- Le diagnostic amiante, pour détecter la présence éventuelle de matériaux contenant de l’amiante ;
- Le diagnostic plomb, pour vérifier si les revêtements contiennent du plomb et si cela représente un risque d’exposition au plomb pour les occupants ;
- Le diagnostic termites, pour repérer la présence éventuelle de termites dans le bâtiment ;
- Le diagnostic gaz et électricité, pour contrôler la conformité des installations intérieures de gaz et d’électricité ;
- Le diagnostic assainissement non collectif (ANC), pour vérifier que les installations d’assainissement individuel sont conformes aux normes en vigueur ;
- L’état des risques et pollutions (ERP), qui informe sur les risques naturels, miniers, technologiques ou encore sismiques auxquels le bien immobilier est exposé.
Les principales différences entre l’audit DPE et le diagnostic immobilier
S’il est vrai que l’audit DPE et le diagnostic immobilier présentent des similitudes dans la mesure où ils sont tous deux réalisés par un diagnostiqueur professionnel certifié et qu’ils permettent d’informer les futurs acquéreurs ou locataires sur la qualité du bien, il existe cependant plusieurs différences notables entre ces deux documents :
- Le champ d’application : l’audit DPE concerne exclusivement la performance énergétique du logement, tandis que le diagnostic immobilier couvre différents aspects techniques, sanitaires et environnementaux. Ainsi, ces deux diagnostics ne répondent pas aux mêmes objectifs ni aux mêmes enjeux ;
- Les critères d’évaluation : le DPE se base sur des critères spécifiques tels que l’isolation thermique, le système de chauffage ou encore la production d’eau chaude sanitaire, alors que le diagnostic immobilier analyse des éléments variés en fonction du type de diagnostic réalisé (amiante, plomb, termites, etc.) ;
- La réglementation : si les deux documents sont obligatoires lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier, les exigences réglementaires peuvent varier en fonction du type de bien et de sa localisation. Par exemple, certains diagnostics immobiliers ne sont pas requis pour des biens neufs ou rénovés récemment.
L’utilité respective de l’audit DPE et du diagnostic immobilier
L’audit DPE est utile pour les futurs acquéreurs ou locataires d’un bien immobilier, car il leur permet d’évaluer la performance énergétique du logement et ainsi d’anticiper les coûts énergétiques liés à l’occupation du bien. De plus, un DPE favorable peut constituer un argument de vente ou de location pour le propriétaire du bien.
Le diagnostic immobilier, quant à lui, permet aux futurs acquéreurs ou locataires de disposer d’une information complète sur l’état général du bien et de vérifier qu’il ne présente pas de risques sanitaires ou environnementaux. En cas de non-conformité, le propriétaire peut être tenu de réaliser les travaux nécessaires avant la vente ou la location du logement.
Ainsi, l’audit DPE et le diagnostic immobilier sont deux documents complémentaires qui contribuent à informer et protéger les acteurs du marché immobilier. Ils permettent une meilleure prise en compte des enjeux énergétiques et environnementaux dans le choix d’un logement et favorisent la rénovation énergétique des bâtiments.